Forstå Libor-indeksen




For personer som har, eller tenker på å få en justerbar-rate boliglån (ARM) lån, forstå LIBOR-indeksen er svært viktig. Denne indeksen er en målestokk som vanligvis brukes til å bestemme mengder av justering for ARM lån.

Hva er LIBOR indeksen?

LIBOR er et akronym for "London Inter-Bank Offered Rate." Er den renten som en bestemt gruppe banker i London er villige til å betale for forekomster av amerikansk valuta, med en forhåndsdefinert frist. Indeksen er basert på en kompleks beregning som tar hensyn til en rekke faktorer, inkludert valutakurser, tid og modenhet.



Denne indeksen brukes til å stille priser av en rekke forskjellige typer lån med flytende rente. I oktober 2007, den amerikanske Federal Housing Administration (FHA) dømte i favør av å sikre ARM lån basert på indeksen år LIBOR. Samtidig, HUD etablert også for å tillate en måned LIBOR skal brukes til beregning av justeringer av renten for å justere månedlig Home Equity Conversion Mortgage (HECM).

For mer informasjon om den endelige dommen slik at FHA justerbar hastighet boliglån forsikret av FHA å bruke denne indeksen, justeringene beregningsrente, se Mortgage Brev 2007-13.

Om LIBOR boliglån

Det finnes mange forskjellige typer lån LIBOR. Disse lånene er tilgjengelig for en rekke ulike vilkår, inkludert:

  • Femårige lån alternativer
  • Syv års lån alternativer
  • Ti års lån alternativer

Noen LIBOR lån har rente som justeres månedlig, og andre vanlige mye sjeldnere. Hovedstol og renter (P & I) og avdragsfrihet (IO) boliglån kan være basert på LIBOR.

Innvirkning på LIBOR renter

Rentene på justerbar-rate boliglån øker og nedgang i direkte proporsjon LIBOR. Når LIBOR er utvinne, noe som betyr at personer som holder kreditter arm knyttet til indeksen vil oppleve en økning i renter og månedlige utbetalinger når det er tid for sine lån for å justere. Hvis LIBOR er trending ned, renten kan holde seg stabilt eller redusere, ved oppgjør.

Basert på FHA forskrifter, må beslutninger om renten på lån produkter LIBOR være basert på den nyeste indeksen publisert i Wall Street Journal. Nye tariffer er publisert på den første arbeidsdagen i hver uke. Justeringer er gjort på forhåndsbestemte intervaller, basert på de opprinnelige vilkårene for lånet.

Eksempler sikt LIBOR lån

  • En måned LIBOR lån: Med denne typen lån, den effektive renten ikke endres i løpet av lånets løpetid. Men renten som betales på dette lånet er summen av renten pluss en margin basert på LIBOR. Verdien av indeksen justeres hver måned, forårsaker månedlig betaling for å svinge. Disse samme typer lån er tilgjengelig med seks måneder og et år justeringer i indeksen.
  • 3/1 LIBOR ARM: Med denne typen lån, er renten fast for en periode på tre år. Etter første periode på tre år, er renten justeres en gang i året.
  • 5/1 LIBOR ARM: Låntakeren vil ha en fast rente i fem år, og renten justeres en gang i året etter det femte året.
  • 5/6 måneders LIBOR ARM: Med dette alternativet sikt, er renten fast for de første fem årene av lånet. Etter det femte året, justerer renten hvert halvår.
  • 7/1 LIBOR ARM: Renten er fast for en periode på sju år, med dette begrepet. Etter det sjuende året, blir renten justert en gang i året.
  • 7/6 mnd LIBOR ARM: Med dette alternativet sikt, er renten fast i syv år, hvoretter renten vil bli justert to ganger i året.
  • 10/1 LIBOR ARM: Renten er fast i 10 år, og deretter justerer årlig basert på LIBOR.
  • 10/6 måneders LIBOR ARM: Dette begrepet, er renten fast for de første 10 årene av livet, etter hvilke endringer i rentene basert på LIBOR indeksen hvert halvår.

Velger et lån LIBOR

Du er den eneste personen som kan bestemme hvilken type boliglån er best for deg. Når du søker etter de beste hjem lån for dine behov er viktig å jobbe med en erfaren profesjonell og store boliglån som har dine beste interesser i tankene. Ta deg tid til forskning grundig alternativene før du tar en endelig beslutning.

Hvis en flytende rente eller en interesse bare boliglån er fornuftig i din situasjon, er det en god idé å undersøke de ulike typer boliglån basert på LIBOR. Sørg for at du forstår risikoen og fordelene med ARM lån, og være sikker på at du har råd til betalinger hvis renten øker når det er tid for din første justeringen.



Legg igjen en kommentar